디딤돌 대출은 정부가 지원하는 주택 담보 대출 상품입니다. 소득이 낮은 무주택자들에게 최대 1.5%의 낮은 금리와 장기 상환 기간을 제공으로 주택 구매 시 도움을 주는데요. 이 글에서는 디딤돌대출 조건 및 금리 그리고 한도와 장점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
목차
- 디딤돌대출이란?
- 디딤돌대출 조건
- 대출 자격요건
- 세대주 조건
- 소득조건 및 자산조건
- 주택 면적 및 가격
- 디딤돌대출 금리
- 디딤돌대출 한도
- 디딤돌대출 장점
- 디딤돌대출 조건
디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 정부가 내 집 마련을 원하는 사람에게 도움을 주기 위해 만든 대출상품입니다. 대출은 일반 가구, 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구매자, 1인가구 유형이 있으며, 유형별 대출 조건이 다르며 가장 큰 장점은 낮은 이자율로 인해 경제적인 부담을 줄이는 조건으로 주택을 매매할 수 있는 점입니다.
디딤돌대출 조건
디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 주택 매매 계약 체결 및 무주택자 요건을 포함한 조건을 충족해야 합니다. 또한 세대주 조건, 소득 및 자산 조건, 주택 면적, 매매 주택 가격, 신용 평가 점수 등에 대해 유형별 만족하셔야 합니다.
대출 자격 요건
- 세대주는 대한민국 국적여야 합니다.
- 세대주와 세대원이 모두 무주택자이어야 합니다.
- 주택 매매 계약이 체결된 상태여야 합니다.
- 주택도시기금 운용 대출 또는 은행 주택담보대출을 이용 중인 경우, 해당 대출을 해지해야 자격이 주어집니다.
세대주 조건
- 대출 접수일 기준, 주민등록등본상 세대주로 표시돼야 합니다.
- 만 30세 이상의 세대주여아 하고, 만 30세 미만 단독 세대주는 제외됩니다.
소득조건 및 자산 조건
▶ 소득 조건
- 일반 : 연간 6천만 원 이하 (본인 및 세대원 포함)
- 생애최초 : 연간 7천 만 원 이하
- 다자녀 가구(2자녀 이상) : 연간 7천만 원 이하
- 신혼가구 : 연간 8천5백만 원 이하
▶ 자산조건 : 대출신청인 및 배우자가 보유한 순자산 가액이 4.69억 원 이하 (2024년 9월 기준)이어야 합니다.
주택 면적 및 가격
▶ 소득 조건
- 수도권 및 전국 도시 지역: 주거 전용 면적은 85㎡ (약 26평) 이하이어야 합니다.
- 수도권 제외 도시 지역 외 읍 또는 면 지역: 주거 전용 면적은 100㎡ 이하 (약 30평)이어야 합니다.
▶ 주택 가격 : 매매할 주택의 가격은 5억 원 이하여야 합니다. 단, 신혼가구와 다자녀가구는 6억 원 이하입니다.
디딤돌대출 금리
디딤돌 대출의 금리는 대출 만기 기간과 소득 수준에 따라 결정됩니다. 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택할 수 있으며, 아래와 같은 금리가 적용 중입니다. 다만, 한국은행 기준금리의 변동 및 글로벌 경제 상황에 따라 조정될 수 있으며, 자세한 내용은 한국주택금융공사 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.
| 소득수준 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만 원 이하 | 연 2.65% | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.90% |
| 2천만원 초과~4천만 원이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.25% |
| 4천만 원 초과~7천만 원이하 | 연 3.35% | 연 3.45% | 연 3.55% | 연 3.60% |
| 7천만 원 초과~8천 5백만 원 이하 | 연 3.70% | 연 3.80% | 연 3.90% | 연 3.95% |
청약 저축통장 예치금 및 기간, 신규 분양 주택 가구 여부, 대출 신청 금액 대비 산정되는 금액이 30% 이하일 시 등과 같은 조건 만족 시, 우대 금리가 적용되어 최대 연 1.5% 금리를 받으실 수 있습니다.
디딤돌대출 한도
디딤돌대출 한도는 DTI와 LTV 기준에 따라 비교 시 적은 금액으로 정해집니다. 일반 유형 2.5억 원 이내, 생애최초 3억 원 이내, 신혼가구와 다자녀 가구 4억 원 이내를 기준으로 DIT 60%, LTV 70%(생애최초 80% 이내)로 계산합니다.
또한 분양 가격 이내로 한도가 정해지고, 대출 전체 금액은 디딤돌 대출과 국민주택건설자금 그리고 중도금대출과 기금대출의 합으로 결정됩니다.
- 대출 전체 금액 = [(담보주택 평가액 x LTV ) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선 변제소액 임차보증금]
- 한국주택금융공사 일반 구입자금 보증 또는 생애최초특례구입자금보증 취급을 할 수 있습니다.
디딤돌대출 장점
디딤돌 대출은 저 금리 장점으로 인해 무주택자가 주택 매매 시 유용하게 활용할 수 있는 대출 상품입니다. 장점은 다음과 같습니다.
▶ 낮은 금리(저렴한 이자율) :디딤돌 대출은 낮은 이자율을 제공하여 월 상환 부담을 크게 줄여줍니다. 일반적으로 시장 이자율보다 낮은 이율로 대출을 받을 수 있어 장기적으로 경제적인 혜택을 누릴 수 있습니다.
▶ 긴 상환 기간 : 디딤돌 대출은 상대적으로 긴 상환 기간을 제공하여 매달 상환해야 하는 금액을 줄일 수 있습니다. 이로 인해 월별 재정 부담을 최소화하고 장기적인 재정 계획을 수립할 수 있습니다.
▶ 주택 매매 시 다양한 옵션 제공 : 디딤돌 대출은 주택 구입에 필요한 다양한 옵션을 제공합니다. 이를 통해 소비자는 자신의 상황에 맞는 유형의 대출을 결정합니다.
오늘은 디딤돌대출 조건 및 대출 금리 그리고 대출 한도와 장점에 대해 알아보았습니다. 무주택자 중 내 집 마련을 고려하신다면, 디딤돌 대출을 통해 최대 1.5%의 저금리로 대출을 받아보세요. 대출 신청은 주택도시기금 e 든든 웹사이트에서 진행하실 수 있습니다.